Hvorfor høsten er riktig tidspunkt
Frost, tele og snø belaster bygget på en annen måte enn sommerhalvåret. Vann som trenger inn i en sprekk i høst, kan fryse og utvide seg i vinter, og gi skader som vises først til våren. Samtidig er det lettere å komme til tak og fasade før snøen legger seg. Derfor er oktober og november en god tid for en kontroll.
Gjennomgangen krever ikke spesialutstyr. Ta bilder, noter dato og sted, og bruk samme sjekkliste hvert år, så ser dere raskt hva som har endret seg.
Tak og takrenner
Se etter:
- Takrenner og nedløp: fjern løv og skitt. Tette renner flommer over og gir vann på fasaden og ved grunnmuren.
- Taktekking: løse, forskjøvne eller ødelagte takstein og plater, og sprekker eller blærer i tekkingen.
- Snøfangere og festepunkter: de skal sitte fast og være hele.
- Gjennomføringer og beslag: rundt piper, ventilasjonshetter og takvinduer er lekkasjer vanlig.
- Mose og vegetasjon: mose holder på fuktighet og kan med tiden skade taktekkingen.
Tilgang til tak bør skje på en sikker måte. Bruk fagfolk dersom taket er bratt eller høyt.
Drenering, terreng og kjeller
Se etter:
- At terrenget faller bort fra bygget, uten steder der vann blir stående inntil grunnmuren.
- At sluk og rister i gårdsrom og ved kjellertrapp er åpne.
- Muggen eller bedervet lukt i kjeller og bod.
- Fuktflekker, saltutslag på mur eller avflasset maling.
Har dere kjent problem med vann i kjeller, bør drenering og avløp vurderes av fagperson. Les mer om tegn og årsaker i innlegget om fukt, mugg og råteskader.
Fellesarealer, inngangsparti og balkongdører
Inngangspartier og trappehus er utsatt for vann og salt i vinterhalvåret. Kontroller at dørmatter, avrenning og sluk fungerer, og at dører og terskler er tette. Ved balkongdører og terrasser er overgangen mellom membran og dørkarm et vanlig sted for fukt, så se etter misfarging og oppsvulmet kledning. Se også innlegget om balkonger i sameie og borettslag.
Hva kan vente, og hva bør tas før vinteren
Det som kan føre til vanninntrengning eller sikkerhetsrisiko, bør tas før vinteren:
- Tette takrenner og løse takplater.
- Skadet rekkverk.
- Sluk som ikke fungerer.
Kosmetiske forhold og planlagt rehabilitering kan ofte vente til våren, men bør stå i vedlikeholdsplanen med dato og ansvarlig.
Ikke bare sjekk, dokumenter
Finner dere flere avvik, eller funn dere ikke kan vurdere selv, kan det være klokt å få en uavhengig vurdering. Det koster mindre å følge opp avvik tidlig enn å utbedre skader som har fått tid til å utvikle seg.
En sjekkliste før vinteren gir styret oversikt og tid til å handle. Dokumenter funnene, og legg de som ikke kan utbedres med en gang inn i vedlikeholdsplanen.
Vanlige spørsmål
Når bør styret kontrollere tak og takrenner?
Et godt tidspunkt er etter at bladene har falt, vanligvis i oktober eller november, og igjen om våren. Da kan dere rense renner og se etter skader før og etter vinteren.
Hvordan oppdager man fukt i kjeller tidlig?
Se etter lukt, fuktflekker, saltutslag på mur, avflasset maling og kondens på kalde flater. Fuktmåling og vurdering av årsak bør gjøres av fagperson hvis dere finner tegn til fukt.
Hva koster det å vente med utbedring?
Utsatte tiltak blir ofte dyrere, siden vann som får stå, kan skade konstruksjoner og isolasjon. Hvor mye avhenger av skaden, og en tilstandsvurdering gir et bedre grunnlag for å prioritere.
Vil dere ha en profesjonell gjennomgang?
Vi tilbyr tilstandsvurdering og bistand til vedlikehold for borettslag og sameier i Oslo og Akershus. Ta kontakt via kontaktskjemaet for å avtale befaring av fellesarealene.