Hopp til innholdet
+47 22 22 59 01post@takst-befaringssenteret.no
Book tid

1-års og 5-års befaring for sameier og borettslag: før fristen går ut

En teknisk gjennomgang av fellesarealene innenfor reklamasjonsfristen. Vi finner feil og mangler som utbygger eller entreprenør kan kreves å utbedre, og gir styret et beslutningsgrunnlag og dokumentasjon til bruk ved reklamasjon og styreskifter.

Tre fagpersoner med hjelm går gjennom en befaring

Hva er 1-års og 5-års befaring?

Et nytt sameie eller borettslag har normalt en reklamasjonsperiode på fem år fra overtakelsen. I denne perioden kan styret reklamere på feil og mangler ved fellesarealene. 1-årsbefaringen og 5-årsbefaringen er to kontrollpunkter der en uavhengig fagperson går gjennom fellesarealene og dokumenterer det som er funnet, før fristen går ut.

Kontrollområder

  • Tekniske installasjoner: varme, ventilasjon, vann og rør.
  • Lyd- og støyforhold mellom fellesarealer og boenheter.
  • Dører, porter og adgangssystemer.
  • Brannsikkerhet og rømningsveier.
  • Uteområder og garasjeanlegg.
  • Tilgjengelighet i fellesarealer.
  • Bygningskropp og klimaskjerm: tak, fasader, vinduer og balkonger.

Slik går det til

  1. Gjennomgang av dokumentasjon fra byggeprosessen, som kontrakt, overtakelsesprotokoll og FDV.
  2. Befaring av fellesarealer, utvendig og innvendig, med foto og målinger der det er nødvendig.
  3. Rapport med funn, vurdering av alvorlighet og anbefalt oppfølging.
  4. Gjennomgang med styret, slik at rapporten kan brukes direkte i dialogen med entreprenør eller utbygger.

Leveranse

En rapport som kan brukes som grunnlag for reklamasjon og videre oppfølging. Vi bistår styret hele veien, fra vurdering til ferdig rapport.

Når bør befaringene gjøres?

Gjør 1-årsbefaringen omtrent ett år etter overtakelsen og 5-årsbefaringen før det har gått fem år. Planlegg i god tid, slik at det er tid til å melde mangler før fristen. Les mer om ettårsbefaring og 5 års befaring, og om reklamasjonsfristen ved 5-årskontroll.

Hva koster det?

Prisen avhenger av antall bygg, boliger og omfanget av fellesarealene. Se priser, eller ta kontakt for et tilbud.

Vi tar oppdrag i hele Norge

Vi gjennomfører 1- og 5-årsbefaring for sameier og borettslag over hele landet. Se områdene vi dekker.

Vanlige spørsmål

Må sameiet ha 1-årsbefaring og 5-årsbefaring?

Nei, det er ikke lovpålagt, men det er den vanligste måten å dokumentere feil og mangler innenfor reklamasjonsfristen.

Hvem bestiller befaringen?

Styret bestiller på vegne av sameiet eller borettslaget.

Hva er forskjellen på 1-årsbefaring og 5-årsbefaring?

1-årsbefaringen avdekker feil som viser seg etter første års bruk. 5-årsbefaringen avdekker skjulte mangler som kommer over tid, og er siste mulighet før reklamasjonsfristen utløper.

Se også