Hvorfor måle arealet?
- Ved salg, slik at riktig areal oppgis i salgsdokumentene.
- Når oppgitt areal er usikkert eller avviker fra tegninger.
- Etter ombygging, påbygg eller endret bruk av rom.
- Ved uenighet om areal mellom kjøper og selger.
Hva er BRA?
Bruksareal (BRA) er summen av tre deler. BRA-i er internt areal i hoveddelen av boligen. BRA-e er eksternt areal som hører til boligen, men ikke har direkte adkomst fra hoveddelen, for eksempel en frittliggende bod eller en kjeller med egen inngang. BRA-b er innglassede balkonger og verandaer.
Standarden NS 3940:2023 bruker ikke lenger begrepene P-rom og S-rom. De finnes fortsatt i eldre rapporter og salgsoppgaver.
Hva regnes med, og hva regnes ikke med?
- Areal regnes med når takhøyden er minst 1,9 meter og bredden er minst 60 centimeter.
- Under skråtak regnes arealet med inntil 60 centimeter fra området som har 1,9 meter takhøyde.
- Terrasser, åpne balkonger og altaner er åpent areal og inngår ikke i BRA.
- Areal med lav takhøyde kommer ikke med i BRA, men kan vises som eget areal.
Kjellere og boder regnes med når de har tilstrekkelig takhøyde og direkte adkomst. Målingen gjøres fysisk på stedet og kan avvike fra byggetegningene.
Dette får du
- Målt bruksareal for boligen.
- Beskrivelse av hvordan arealet er beregnet.
- En rapport som kan brukes i salgsdokumenter og i dialog med kjøper, bank eller forsikring.
Hvorfor feil areal er et problem
Areal er noe kjøper legger vekt på, og bruksarealet er en viktig faktor når boligen verdsettes. Oppgis arealet feil, kan det gi kjøper grunnlag for å fremme krav etter handelen. Det er derfor tryggere å få arealet målt riktig før boligen legges ut. Les også om verditakst.
Rommets godkjenning er en egen sak
Arealoppmålingen sier hvor stort rommet er, ikke om det er godkjent som oppholdsrom. Ulovlige eller uferdige rom måles på samme måte som øvrige rom. Er du usikker på om byggesaken er avsluttet, se ferdigattest eller manglende ferdigattest.
Slik fungerer det
- Du tar kontakt og forteller hvilken bolig det gjelder og hvorfor du trenger målingen.
- Takstmannen måler boligen på stedet.
- Du får en rapport med målt areal.
Vanlige spørsmål
Trenger jeg arealoppmåling ved salg av bolig?
Arealet måles normalt som en del av tilstandsrapporten. En egen arealoppmåling er aktuell når du bare trenger arealet, eller når du vil avklare et avvik mellom oppgitt og faktisk areal.
Hva er forskjellen på BRA og P-rom?
BRA er bruksareal målt etter NS 3940:2023. P-rom og S-rom er eldre begreper som fortsatt finnes i mange rapporter og salgsoppgaver, men standarden bruker dem ikke lenger.
Regnes kjeller og loft med i arealet?
Ja, hvis rommet har minst 1,9 meters takhøyde og direkte adkomst fra boligen. Kjeller med egen inngang regnes som eksternt areal (BRA-e).
Regnes terrassen og balkongen med?
Terrasser og åpne balkonger regnes ikke med i BRA. Innglassede balkonger og verandaer regnes med som BRA-b.
Kan arealet være annerledes enn på tegningene?
Ja. Målingen gjøres fysisk på stedet og kan avvike fra byggemeldte tegninger, for eksempel etter ombygging.
Kan dere måle areal på leilighet?
Ja. Vi måler både eneboliger, rekkehus og leiligheter.
Hva koster en arealoppmåling?
Prisen avhenger av boligens type og størrelse. Ta kontakt for tilbud.