Hopp til innholdet
+47 22 22 59 01post@takst-befaringssenteret.no
Book tid

Sameier og borettslag

Styret har et stort ansvar for byggets verdi, sikkerhet og beboernes trivsel. Våre tjenester gir et faglig og økonomisk trygt beslutningsgrunnlag, fra tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan til prosjektledelse og rehabilitering.

Nybygg med leiligheter ved vannet

Tilstandsanalyse NS 3424

Hva er en tilstandsanalyse etter NS 3424? Analysenivåer, tilstandsgrad og konsekvensgrad, hva rapporten inneholder og fastpris fra 24 900 kr. Hele Norge.

Les mer

Vedlikeholdsplaner

Vedlikeholdsplan for sameier og borettslag: ti år med tiltak, prioritering og kostnadsestimat, bygget på tilstandsanalyse. Fastpris i hele Norge.

Les mer

Tilstandsvurdering

Tilstandsvurdering av fellesarealer og bygningsdeler i sameier og borettslag: tilstandsgrad, konsekvensgrad og anbefalte tiltak. Fastpris i hele Norge.

Les mer

Bistand ved vedlikehold

Prosjektledelse for vedlikehold og rehabilitering i sameier og borettslag. Trygg gjennomføring fra plan til overtakelse.

Les mer

Rehabiliteringsprosjekt

Faglig støtte til styret gjennom rehabilitering: tilbudsgrunnlag, anbud, byggeoppfølging, HMS og overtakelse. Uavhengig rådgiver i hele Norge.

Les mer

Verdisikringspakken

Finn skjulte feil før reklamasjonsretten mot utbygger utløper etter fem år: tilstandsanalyse NS 3424 og vedlikeholdsplan.

Les mer

1-års og 5-års kontroll

1- og 5-årsbefaring av fellesarealer i nye sameier og borettslag, innenfor reklamasjonsfristen, med rapport som grunnlag for reklamasjon. Hele Norge.

Les mer

Hva trenger styret hjelp til?

Styret skal ta vare på bygget, holde kostnadene under kontroll og kunne forklare prioriteringene for sameierne. Det gjør det lettere når beslutningene bygger på dokumentert tilstand og en plan. Velg utgangspunktet som ligner mest på deres situasjon:

Fra tilstand til plan og gjennomføring

Tjenestene bygger på hverandre. Tilstandsanalysen kartlegger bygningsdelene og gir hver av dem en tilstandsgrad, slik at styret ser hva som er i orden og hva som krever tiltak. Vedlikeholdsplanen tar kartleggingen videre til en prioritert liste over hva som bør gjøres når, med kostnadsestimat som kan brukes i budsjett og planlegging av felleskostnader.

Når et større tiltak skal gjennomføres, hjelper vi styret med tilbudsgrunnlag, anbud og oppfølging, slik at sammenligningen av tilbud skjer på lik beskrivelse av arbeidet. Rådene våre er uavhengige av hvem som til slutt utfører jobben. Les mer om hvordan vi jobber med rehabilitering.

Nye sameier og borettslag: før reklamasjonsfristen går ut

Når et nytt bygg er overtatt fra utbygger, løper en reklamasjonsfrist, normalt fem år etter overtakelsen for fellesarealer og bygningsdeler. Hva som gjelder i deres sak, avhenger av kontrakten og regelverket som er brukt, så sjekk dette med forretningsfører eller jurist. Poenget for styret er at feil og mangler som oppdages etter fristen, ofte må dekkes av sameierne selv.

En befaring av fellesarealene før fristen går ut gir dokumentasjon dere kan bruke i en reklamasjon. Se 1-års og 5-års kontroll, 5-årsbefaring av nybygg og hva styret må vite om reklamasjonsfristen.

Pris

Tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan tilbys til fast pris fra 24 900 kr inkl. mva for sameier og borettslag med 1 til 24 boliger. Prisen øker med antall boliger, og du ser hele oversikten på siden om pris på tilstandsanalyse. Se også priser for øvrige tjenester.

Vi hjelper styrer i hele Norge

Vi tar oppdrag for sameier og borettslag over hele landet. Velg fylket deres for å se hvordan vi jobber der:

Se også oversikten over områdene vi dekker, eller ta kontakt for en uforpliktende prat om hva som passer for dere.

Vanlige spørsmål

Hva er forskjellen på tilstandsanalyse, tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan?

Tilstandsanalysen er den grundige kartleggingen etter NS 3424, med tilstandsgrad og konsekvens for hver bygningsdel. Tilstandsvurdering er en gjennomgang av fellesarealer og bygningsdeler som gir styret oversikt over tilstand og tiltaksbehov. Vedlikeholdsplanen er resultatet styret bruker videre: en prioritert plan over flere år med kostnadsestimat. Les mer om tilstandsanalyse etter NS 3424 og vedlikeholdsplan.

Hvor ofte bør vedlikeholdsplanen oppdateres?

Planen bør gjennomgås jevnlig, gjerne hvert år i forbindelse med budsjettet, og revideres grundigere etter noen år eller når tilstanden har endret seg, for eksempel etter en skade eller et større tiltak.

Hva koster en tilstandsanalyse for et sameie eller borettslag?

Fast pris fra 24 900 kr inkl. mva for 1 til 24 boliger. Prisen avhenger av antall boliger. Se pris på tilstandsanalyse.

Kan styret bestille uten å spørre sameierne først?

Det avhenger av vedtektene og hvor stor kostnaden er. Sjekk vedtektene, eller spør forretningsfører. Les også om forretningsførerens rolle og ansvar.

Når går reklamasjonsfristen ut for et nybygg?

For nye boligbygg er fristen normalt fem år etter overtakelsen, men det avhenger av kontrakten og regelverket som gjelder. Planlegg befaringen i god tid før fristen, slik at funn kan dokumenteres og meldes skriftlig. Se hva styret må vite om reklamasjonsfristen.

Hjelper dere sameier og borettslag utenfor Oslo?

Ja. Vi tar oppdrag i hele Norge. Se områdene vi dekker.

Pris fra 24 900 kr inkl. mva

Tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan med fast pris, avhengig av antall boliger.

Se priserBe om tilbud