Hva er en overtakelsesbefaring?
Overtakelsesbefaringen er selve overtakelsen av en ny bolig. Kjøper og entreprenør går gjennom boligen sammen, avvik registreres, og overtakelsesprotokollen skrives. Protokollen er et viktig dokument, fordi den beskriver tilstanden ved overtakelsen og de avvikene som er registrert. Vi bistår kjøper gjennom hele prosessen.
Før overtakelsen
Vi går gjennom relevante dokumenter og forholdene som ble notert på forbefaringen.
Under overtakelsen
Vi er til stede sammen med kjøper og entreprenør og kontrollerer at boligen stemmer med avtalen og forventet standard, og at tidligere avvik er rettet på en god måte. Vi gjør en visuell og teknisk kontroll av overflater, funksjoner, installasjoner, våtrom, dører, vinduer og generell utførelse for å finne nye avvik.
Dette inngår
- Kontroll av tidligere registrerte avvik.
- Registrering av nye avvik.
- Gjennomgang av tekniske installasjoner og funksjoner.
- Avlesning av strøm-, vann- og energimålere.
- Utarbeidelse og kvalitetssikring av overtakelsesprotokollen.
- Dokumentasjon og råd om reklamasjon.
- Informasjon om kjøpers rettigheter og vedlikeholdsplikt.
Veiledning
Vi forklarer kravene til overtakelse og dine rettigheter etter bustadoppføringslova, og hjelper deg å forstå hva som er normalt i et nybygg og hva som kan gi grunnlag for en berettiget reklamasjon.
Vår rolle
Vi er en objektiv tredjepart. Når vi opptrer for utbygger, har vi fullmakt til å signere overtakelsesprotokollen på vegne av byggherren.
Overtakelsesprotokollen
Alt som er registrert i protokollen, kan senere følges opp som avvik. Det som ikke er registrert, blir vanskeligere å dokumentere i ettertid. Derfor er det viktig at protokollen er nøyaktig og at avvikene er beskrevet tydelig, med bilder der det er mulig. Vi kvalitetssikrer protokollen før den signeres.
Etter overtakelsen
Overtakelsen er starten på reklamasjonsperioden. Planlegg ettårsbefaring og 5 års befaring for å fange opp feil som viser seg senere. Har du ikke gjennomført ferdigbefaring, kan du lese om ferdigbefaring av nybygg.
Vi tar oppdrag i hele Norge
Overtakelsesbefaring kan bestilles over hele landet. Se områdene vi dekker, eller ta kontakt for et tilbud.
Vanlige spørsmål
Hva er en overtakelsesprotokoll?
Et dokument som beskriver boligens tilstand ved overtakelsen og de avvikene som er registrert. Den brukes senere som grunnlag ved oppfølging og reklamasjon.
Kan jeg nekte å overta ved feil?
Det avhenger av hvor alvorlige feilene er, og av kontrakten og bustadoppføringslova. Ta avvikene inn i protokollen og få en faglig vurdering av hva som er normalt og hva som kan gi grunnlag for reklamasjon.
Hvem er til stede ved overtakelsen?
Kjøper og entreprenør eller utbygger, og vår fagperson som bistår med kontroll og protokoll.