Hva er en tilstandsvurdering for sameier og borettslag?
En tilstandsvurdering viser byggets tekniske tilstand og fremtidige behov, slik at styret kan ta riktige beslutninger om vedlikehold og investeringer. Den dokumenterer hva som er i orden, hva som har avvik og hva som bør gjøres først. Resultatet er et felles faktagrunnlag for styret og eierne.
Slik gjør vi det
Vi gjør tilstandsvurderingen som en tilstandsanalyse etter NS 3424. En fagperson befarer bygget utvendig og innvendig, vurderer hver bygningsdel og setter tilstandsgrad og konsekvensgrad. Les mer om innhold, analysenivåer og hva du bør spørre om.
Dette undersøker vi
- Tak, beslag, piper, takrenner og nedløp.
- Yttervegger, fasade, vinduer og dører.
- Balkonger, terrasser og trapper.
- Kjeller, fundament og drenering.
- Fellesarealer, garasje og uteområder.
- Tekniske anlegg (ventilasjon, VVS og elektro), vurdert visuelt.
Brann- og elkontroll tilbys som egen spesialvurdering.
Tilstandsgrad og konsekvensgrad
Tilstandsgrad (TG 0 til 3) viser hvor store avvikene er. Konsekvensgrad (KO 1 til 3) viser hva som skjer hvis tilstanden forverres. Kombinasjonen avgjør hvilke tiltak som bør prioriteres. Et avvik med lav tilstandsgrad, men høy konsekvens, kan bli viktigere enn et synlig, men ufarlig avvik.
Dette får dere
Dere får en skriftlig rapport med bilder, levert digitalt som PDF. Den viser tilstandsgrad og konsekvensgrad for hvert kontrollpunkt, og inneholder en vedlikeholdsplan for ti år og et forslag til økonomiplan. Rapporten kan brukes direkte i budsjettarbeidet og i dialog med eierne.
Når bør styret bestille tilstandsvurdering?
Typiske tidspunkter er før større rehabilitering, når planen for vedlikehold skal lages eller oppdateres, når det dukker opp fuktskader eller andre avvik, og før reklamasjonsfristen går ut i et nytt bygg. Les mer i når styret bør bestille tilstandsvurdering.
Tilstandsvurdering eller tilstandsrapport?
Tilstandsrapporten brukes når en enkelt bolig skal selges. Tilstandsvurderingen gjelder hele bygget og fellesarealene, og brukes til planlegging. Se forskjellen på tilstandsrapport og tilstandsvurdering.
Hva koster tilstandsvurderingen?
Vi tilbyr fastpris, fra 24 900 kr inkl. mva for 1 til 24 boliger. Prisen avhenger av antall boliger og bygg. Se prisoversikten, eller ta kontakt.
Vi hjelper i hele Norge
Vi gjennomfører tilstandsvurderinger for sameier og borettslag over hele landet. Se områdene vi dekker.
Vanlige spørsmål
Hva er forskjellen på tilstandsvurdering og tilstandsanalyse?
For sameier og borettslag brukes begrepene i praksis om det samme. Vi gjennomfører tilstandsvurderingen som en tilstandsanalyse etter NS 3424.
Hvem bestiller tilstandsvurderingen?
Styret bestiller på vegne av sameiet eller borettslaget, ofte som grunnlag for vedlikeholdsplan og budsjett.
Hvor ofte bør vi gjøre en ny tilstandsvurdering?
Vi anbefaler en årlig gjennomgang av planen og en ny tilstandsanalyse med noen års mellomrom, eller tidligere hvis det har skjedd store endringer i bygget.
Får vi vedlikeholdsplan i samme leveranse?
Ja. Rapporten inneholder en vedlikeholdsplan for ti år og et forslag til økonomiplan. Les mer om vedlikeholdsplan for sameie og borettslag.