Når brukes verditakst?
- Arv og skifte.
- Skilsmisse og deling av bolig.
- Overdragelse mellom nærstående.
- Kjøp og salg, når du trenger en uavhengig vurdering.
- Uenighet om verdi mellom kjøper, selger eller andre parter.
- Næringseiendom: verdi som grunnlag for kjøp, salg, finansiering eller regnskap.
Slik settes verdien
Takstmannen befarer eiendommen og vurderer beliggenhet, størrelse, standard og teknisk tilstand, i tillegg til gjeldende regulering. Verdien sammenlignes med tilsvarende eiendommer i området, og begrunnes skriftlig i rapporten. Da kan den brukes som dokumentasjon overfor banker, forsikring, advokater og andre parter.
Dette påvirker verdien
- Beliggenhet og solforhold.
- Størrelse og bruksareal (BRA).
- Standard, vedlikehold og teknisk tilstand.
- Regulering og utnyttelse av tomten.
- Solgte, sammenlignbare eiendommer i området.
- Markedsforholdene på takseringsdatoen.
Verditakst, verdivurdering og lånetakst
- Verditakst: skriftlig, begrunnet og utført av en uavhengig takstmann. Brukes som dokumentasjon.
- Verdivurdering: ofte en uforpliktende vurdering fra eiendomsmegler, brukt for å anslå salgspris.
- Lånetakst: bestilles av banken eller av deg i forbindelse med lån, og brukes som sikkerhet for boliglånet. Lånetaksten settes normalt lavere enn verditaksten, og banken avgjør selv hvor mye den vil låne ut. Vi utfører både verditakst og lånetakst.
Bolig, hytte, tomt og næring
På en bolig vurderes blant annet beliggenhet, bruksareal og standard. På en hytte teller også adkomst, vann, avløp og strøm, og hva tomten kan brukes til. På en tomt avhenger verdien av regulering, størrelse, bebyggbarhet, adkomst og tekniske forhold. På næringsbygg vurderes beliggenhet, kvalitet, bruksmuligheter og leieinntekter. Se også oversikten over taksttjenester.
Slik fungerer det
- Du tar kontakt og forteller hva taksten skal brukes til, siden det avgjør hvordan den skrives. Si fra hvis banken, forsikringen eller en advokat har krav til innholdet.
- Takstmannen befarer eiendommen og registrerer areal, standard og tilstand.
- Du får en skriftlig verditakst med begrunnelse.
Vanlige spørsmål
Hva er forskjellen på verditakst og verdivurdering fra megler?
En verdivurdering fra megler er ofte uforpliktende og brukes for å anslå salgspris. En verditakst er en skriftlig og begrunnet vurdering fra en uavhengig takstmann, laget for å kunne brukes som dokumentasjon.
Hva er en lånetakst?
En lånetakst er en taksering som banken bruker som sikkerhet for et boliglån. Den settes normalt lavere enn verditaksten. Banken avgjør hvor mye den låner ut.
Hva er forskjellen på verditakst og tilstandsrapport?
En verditakst sier hva eiendommen er verdt. En tilstandsrapport beskriver byggets tekniske tilstand og brukes ved salg av bolig.
Hvor lenge er en verditakst gyldig?
En verditakst viser verdien på takseringsdatoen, og markedet endrer seg. Hvor gammel taksten kan være, avhenger av hvem som skal bruke den. Spør banken eller den som skal motta taksten, før du bestiller.
Kan jeg bruke verditakst ved skilsmisse eller arv?
Ja. Verditakst brukes ofte som dokumentasjon når en bolig eller hytte skal deles eller overtas. Det er lurt å avtale med den andre parten at dere bruker samme takst.
Tar dere verditakst på hytte og tomt?
Ja. Vi utfører verditakst på bolig, hytte, tomt og næringseiendom.
Hva koster en verditakst?
Prisen avhenger av type eiendom og størrelse. Ta kontakt for tilbud.