Hva er byggherrestøtte ved rehabilitering?
Når et sameie eller borettslag rehabiliterer, er det sameiet eller borettslaget som er byggherre, og styret som tar beslutningene. Det er et stort ansvar for frivillige styremedlemmer. Vi gir styret faglig støtte gjennom hele prosjektet, fra første kartlegging til overtakelse, slik at beslutningene bygger på dokumentasjon og at entreprenørtilbud kan sammenlignes på like vilkår.
Dette inngår
- Tilstandsvurdering, tiltaksanbefalinger og prosjektkalkyler.
- Tilbudsgrunnlag og teknisk beskrivelse.
- Deltakelse på styremøter, beboermøter og generalforsamling.
- Innhenting og vurdering av entreprenørtilbud, og avklaringsmøter med entreprenør.
- Budsjett og fremdriftsplan.
- Kontraktsdokumenter og kontraktsmøte.
- Oppfølging på byggeplass, økonomioppfølging, byggemøter og teknisk kontroll.
- HMS-oppfølging etter byggherreforskriften.
- Overtakelsesforretning og bistand ved reklamasjoner.
Fire faser
- Planlegging: kartlegge tilstand, definere tiltak, lage tilbudsgrunnlag og forankre prosjektet.
- Anbud og kontrakt: hente og vurdere tilbud, lage budsjett og kontrakt.
- Gjennomføring: oppfølging på byggeplass, økonomi, HMS og kontroll.
- Ferdigstillelse: overtakelse og eventuelle reklamasjoner.
Typiske prosjekter
Fasade, tak, balkong, rørfornyelse, elektriske oppgraderinger, uteområder og garasjeanlegg. Felles for dem er at kostnadene er store, at flere eiere må bli enige, og at feil i planleggingen blir dyre å rette.
Start med en tilstandsanalyse
Et godt rehabiliteringsprosjekt starter med et dokumentert utgangspunkt. En tilstandsvurdering viser hva som faktisk må gjøres, og en vedlikeholdsplan viser i hvilken rekkefølge og til hvilken kostnad. Da kan styret legge fram et prosjekt som eierne kan stemme over, og som er forankret i faktiske behov.
Hvorfor en uavhengig rådgiver?
En uavhengig rådgiver har ingen interesse i hvilken entreprenør som får jobben eller hvor stort prosjektet blir. Det gir styret en nøytral vurdering av tilbudene, et tilbudsgrunnlag som gjør tilbudene sammenlignbare, og en kontrollør som følger arbeidet på byggeplassen. For prosjekter med krav til sikkerhet og HMS kan vi også bistå med SHA-koordinator.
Hva koster det?
Prisen avhenger av prosjektets omfang og hvilke faser dere trenger bistand i. Vi gir tilbud etter en gjennomgang av prosjektet. Tilstandsanalysen som danner grunnlaget, har fastpris, se prisoversikten.
Vi hjelper i hele Norge
Vi bistår sameier og borettslag over hele landet. Se områdene vi dekker, eller ta kontakt.
Vanlige spørsmål
Hva er byggherrens ansvar i et sameie eller borettslag?
Når sameiet eller borettslaget bestiller rehabilitering, er det byggherre. Byggherren har blant annet ansvar for HMS-planlegging etter byggherreforskriften. Vi bistår styret med oppfølgingen.
Når bør vi begynne planleggingen?
Så tidlig som mulig, helst med en tilstandsanalyse og en vedlikeholdsplan som viser hva som må gjøres og i hvilken rekkefølge. Det gir bedre tilbudsgrunnlag og færre overraskelser underveis.
Hva hjelper dere styret med under byggingen?
Vi følger opp på byggeplassen, deltar i byggemøter, følger økonomien og gjør teknisk kontroll. Etter byggingen bistår vi ved overtakelse og eventuelle reklamasjoner.