Hva er en ettårsbefaring?
En ettårsbefaring er en grundig gjennomgang av en ny bolig omtrent ett år etter overtakelsen. Etter et års bruk viser feil og mangler seg som ikke var synlige ved overtakelsen: sprekker, fukt og kondens, våtrom som ikke fungerer som de skal og ventilasjon som ikke virker optimalt. Befaringen gjør dem synlige og dokumenterer dem, slik at de kan følges opp mot entreprenør eller utbygger.
Dette inngår
- Strukturert befaring med et ettårsbefaringsskjema.
- Rapport som skiller mellom observasjoner, faglige vurderinger og anbefalte tiltak.
- Dokumentasjon du kan bruke i dialogen med entreprenør eller utbygger.
- Gjennomgang av bygningsmessige forhold, våtrom og tekniske installasjoner, og fellesarealer i sameier og borettslag.
- Ved behov: koordinering og oppfølging til utbedringene er gjort og godkjent.
Slik går det til
- Planlegging i dialog med oppdragsgiver og relevante parter.
- Systematisk befaring der funn samles i skjema.
- Rapport med dokumenterte funn og vurderinger.
- Oppfølging mot entreprenør eller utbygger ved reklamasjon, avklaring eller utbedring.
Vanlige funn
- Sprekker i overflater og skjøter.
- Dører og vinduer som ikke fungerer som de skal.
- Avvik i fall eller tetting i våtrom.
- Fukt eller kondens.
- Ventilasjon som ikke fungerer optimalt.
Hvorfor gjøre en ettårsbefaring?
Feil som oppdages og dokumenteres tidlig, er enklere å få rettet. Rapporten gir deg et nøytralt og strukturert grunnlag i dialogen med entreprenør eller utbygger, i stedet for enkeltstående meldinger og skjønn. Ettårsbefaringen er den første av to kontrollpunkter i reklamasjonsperioden. Den siste er 5 års befaring, som gjøres før fristen på fem år utløper.
Ettårsbefaring for sameie og borettslag
I nye sameier og borettslag omfatter befaringen også fellesarealer, tekniske rom, garasjeanlegg og uteområder. Det er styret som bestiller og følger opp, og rapporten blir viktig dokumentasjon for hele sameiet. Les mer om 1-års og 5-års befaring for sameier og borettslag og reklamasjonsfristen ved 5-årskontroll.
Hva koster en ettårsbefaring?
Prisen avhenger av boligtype, størrelse og omfang. Se priser, eller ta kontakt for et tilbud.
Vi tar oppdrag i hele Norge
Ettårsbefaring kan bestilles over hele landet. Se områdene vi dekker.
Vanlige spørsmål
Må jeg gjennomføre ettårsbefaring?
Nei, den er ikke lovpålagt. Du mister ikke rettigheter ved å la være, men en befaring gjør det enklere å dokumentere og følge opp forholdene.
Kan rapporten brukes i reklamasjon?
Ja, rapporten er laget for å dokumentere funn overfor entreprenør eller utbygger.
Når bør ettårsbefaringen gjøres?
Normalt før det har gått ett år siden overtakelsen, slik at funn kan dokumenteres og meldes i tide. Avtalen med entreprenøren kan ha egne regler, så sjekk den.
Finnes det en sjekkliste?
Vi bruker et strukturert ettårsbefaringsskjema der funnene samles per rom og bygningsdel, og som legges til grunn for rapporten.