Hva er en vedlikeholdsplan?
En vedlikeholdsplan viser hvilke tiltak sameiet eller borettslaget bør gjøre på bygget, når de bør gjøres og hva de koster. Den gir styret et fast grunnlag for budsjett, fellesutgifter og prioritering, slik at store kostnader ikke kommer overraskende. Planen vi lager dekker ti år.
Dette inngår
- Vurdering av tilstand og forventet levetid.
- Anbefalte vedlikeholds- og utskiftingstiltak.
- Kostnadsestimater per tiltak.
- Prioritering av tiltak over en valgt periode.
- Oversikt over bygningsdeler og tekniske installasjoner.
- Forslag til økonomiplan.
- Digital vedlikeholdsportal for styret, med langsiktig planlegging, økonomisk oversikt, dokumentasjon og historikk.
Slik går det til
- Innledende gjennomgang: størrelse, dokumentasjon, tidligere vedlikehold og styrets mål.
- Teknisk befaring: tak, fasader, vinduer og dører, balkonger og rekkverk, fellesarealer og tekniske installasjoner.
- Kostnadsestimering per tiltak og år, basert på erfaringstall og markedsnivå.
- Presentasjon for styret.
Planen bygger på en tilstandsanalyse
Vedlikeholdsplanen er ikke et regneark med antakelser. Den bygger på en tilstandsanalyse etter NS 3424, der hver bygningsdel får en tilstandsgrad (TG 0 til 3) og en konsekvensgrad (KO 1 til 3). Kombinasjonen viser hva som haster, og hva som kan vente. For tiltak i TG 2 og TG 3 får planen anbefalt år og kostnadsestimat. Les mer om tilstandsanalyse etter NS 3424.
Hva koster en vedlikeholdsplan?
Vi leverer tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan til fastpris, fra 24 900 kr inkl. mva for 1 til 24 boliger. Prisen avhenger av antall boliger og bygg. Se hele prisoversikten.
Vedlikeholdsplan for sameie eller borettslag?
Metoden er den samme, men ansvarsfordelingen er ikke det. I et sameie er det eierseksjonsloven og vedtektene som avgjør hva sameiet og den enkelte seksjonseier skal vedlikeholde. I et borettslag har laget normalt ansvar for bygningen utvendig og fellesarealene. Les mer i veiledningene for vedlikeholdsplan i sameie og vedlikeholdsplan i borettslag.
Finnes det en mal for vedlikeholdsplan?
Mange søker etter en mal. En mal kan gi struktur, men den forteller ikke noe om tilstanden til akkurat deres bygg. En plan som holder, starter med en befaring og et dokumentert grunnlag. Les mer om hva som bør stå i planen i vedlikeholdsplan for eiendom.
Vi hjelper i hele Norge
Vi lager vedlikeholdsplaner for sameier og borettslag over hele landet. Se områdene vi dekker, eller ta kontakt for tilbud.
Vanlige spørsmål
Hva er en vedlikeholdsplan?
En plan med fremtidige tiltak, kostnadsestimater og en tidslinje.
Er den lovpålagt?
Det finnes ikke noe eksplisitt krav, men styret har ansvar for forsvarlig drift og vedlikehold. En plan er den vanligste måten å dokumentere at dere gjør det på.
Hvor lenge fram i tid dekker planen?
Vi lager en plan for ti år, med anbefalt år og kostnadsestimat for tiltak i TG 2 og TG 3.
Hvor ofte bør planen oppdateres?
Vi anbefaler en årlig gjennomgang, særlig ved budsjettarbeid, og en ny tilstandsanalyse med noen års mellomrom.
Er det forskjell på sameie og borettslag?
Metoden er den samme. Forskjellen ligger i hvem som har ansvar for hva, og det styres av eierseksjonsloven og vedtektene i sameier, og av burettslagslova og vedtektene i borettslag.
Kan planen brukes i budsjettet?
Ja. Planen inneholder et forslag til økonomiplan, slik at styret kan knytte fellesutgifter og avsetninger til de tiltakene som kommer.