Boliger og bygg i Østfold
Boligmassen i Østfold spenner fra trehus i gamle bykjerner, som Gamlebyen i Fredrikstad og sentrum i Halden, til industrinære arbeiderboliger i Sarpsborg og Moss og store boligfelt fra etterkrigstiden. Trehus fra før andre verdenskrig kan være i god stand, men har ofte fått oppgradert bad, tak og vinduer i flere omganger, og ikke alle endringene er dokumentert.
Store deler av fylket ligger på marine avsetninger av leire. Leire kan gi setninger i grunn og grunnmur når drenering og vannføring endres. Det er derfor viktig å se på sprekker i grunnmur, skjev gulv og dører som klemmer, og vurdere om bevegelsen er gammel eller pågående.
Dette ser vi ofte etter i Østfold
- Setningsskader og sprekker i grunnmur på leirgrunn.
- Fukt i kjeller og krypkjeller, særlig der drenering er gammel eller fall på tomten er dårlig.
- Råte i trekonstruksjoner, vindussprosser og terrasser på eldre trehus.
- Gamle vannrør og bad i trehus og rekkehus fra 1950- til 1980-tallet.
- Radon: nivåene varierer i fylket, og målinger er eneste sikre måte å få vite hva som gjelder i den enkelte bolig.
Hytter og fritidsboliger på Hvaler og langs kysten
Hvaler og kystlinjen ellers har mange hytter som utsettes for salt luft, vind og fuktig klima. Der ser vi ofte råte i terrasser og kledning, fuktskader etter lekkasjer i tak og dårlig ventilerte hytter som står tomme store deler av året. Vi utfører verditakst for hytte og tomt og tilstandsrapport for fritidsbolig.
Takst og befaring i Østfold
Vi tar oppdrag i hele Østfold. Dette kan vi gjøre for deg:
- Tilstandsrapport etter NS 3600:2025 for bolig og fritidsbolig.
- Verditakst, også lånetakst, hytte, tomt og næring.
- Skadetakst etter vann-, brann- og fuktskade.
- Arealoppmåling etter NS 3940.
- Ferdigattest og dokumentasjon når byggesaken ikke er avsluttet.
- Befaring for sameier, borettslag og byggherrer, blant annet vedlikeholdsplan og ferdigbefaring.
Ta kontakt med adressen, så avtaler vi tid og pris. Se også priser og hvilke områder vi dekker.
Vanlige spørsmål
Tar dere oppdrag i Østfold?
Ja, vi tar oppdrag i hele Østfold, fra Fredrikstad til Indre Østfold og alt imellom. Send oss adressen via kontakt, så avtaler vi tid og pris.
Er setningsskader på leire vanlig i Østfold?
Det forekommer, men alle sprekker er ikke setningsskader. Takstmannen vurderer omfang og mønster og anbefaler videre undersøkelse når det er grunn til det. Alvorlige forhold gir høy tilstandsgrad i tilstandsrapporten.
Gjør dere takst av hytte på Hvaler?
Ja. Vi utfører verditakst og tilstandsrapport for fritidsbolig, og kan også gjøre skadetakst etter vannlekkasje eller fuktskade.