Boliger og bygg i Oslo
Mye av Oslo ble bygget i tre bølger. Bygårdene fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet har murte yttervegger, ofte trebjelkelag, gamle rør og kjellere som tar imot fukt. Etterkrigstidens blokker og feltene på østkanten og i Groruddalen fra 1950- til 1970-tallet er nå inne i en rehabiliteringsfase, der fasader, tak, balkonger og vannrør nærmer seg slutten av levetiden.
Oslo har svært mange sameier og borettslag, så mange salg gjelder leiligheter der fellesarealer og vedlikeholdsplan betyr like mye som selve leiligheten. Villaene på vestkanten og rundt Holmenkollen er ofte større hus fra tidlig 1900-tallet og mellomkrigstiden som er påbygd og ombygd flere ganger. Da blir tillatelser og ferdigattest en viktig del av vurderingen.
Dette ser vi ofte etter i Oslo
- Kjeller og sokkel i eldre bygårder: fukt, saltutslag og manglende drenering.
- Våtrom i leiligheter, særlig bad fra 1970- til 1990-tallet som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring.
- Sokkel- og kjellerleiligheter som er tatt i bruk uten godkjent bruksendring.
- Eldre elektrisk anlegg og sikringsskap i leiligheter som ikke er oppgradert.
- Radon: deler av byen ligger over alunskifer, som gir økt radonrisiko. Bare måling viser nivået i den enkelte bolig.
Sameier og borettslag i Oslo
Styret i et sameie eller borettslag trenger ofte en tilstandsanalyse etter NS 3424 og en vedlikeholdsplan for å planlegge økonomien i god tid. Les mer om tilstandsanalyse for sameier og vedlikeholdsplan.
Takst og befaring i Oslo
Vi tar oppdrag i hele Oslo. Dette kan vi gjøre for deg:
- Tilstandsrapport etter NS 3600:2025 for bolig og fritidsbolig.
- Verditakst, også lånetakst, hytte, tomt og næring.
- Skadetakst etter vann-, brann- og fuktskade.
- Arealoppmåling etter NS 3940.
- Ferdigattest og dokumentasjon når byggesaken ikke er avsluttet.
- Befaring for sameier, borettslag og byggherrer, blant annet vedlikeholdsplan og ferdigbefaring.
Ta kontakt med adressen, så avtaler vi tid og pris. Se også priser og hvilke områder vi dekker.
Vanlige spørsmål
Tar dere oppdrag i Oslo?
Ja, vi tar oppdrag i hele Oslo, fra Grünerløkka til Nordstrand og alt imellom. Send oss adressen via kontakt, så avtaler vi tid og pris.
Gjelder tilstandsrapporten hele bygget når jeg selger en leilighet?
Rapporten gjelder selve leiligheten med tilhørende bod og balkong. Fellesarealer og bygningens øvrige deler vurderes ikke i samme omfang. Her er styrets opplysninger og en egen tilstandsanalyse mer aktuelle. Les mer om tilstandsrapport.
Kan takstmannen si noe om sokkelleiligheten er godkjent?
Takstmannen vurderer hvordan rommene er innredet og brukt, og beskriver avvik fra godkjente tegninger der dette er kjent. Om en utleiedel har godkjent bruksendring, avgjør kommunen. Se også ferdigattest og byggesak.